Z chwilą wykupu następuje pełne przejęcie odpowiedzialności za lokal, a rola gminy jako zarządcy się kończy.

Ustawodawca jasno określa, że w przypadku mieszkania komunalnego to gmina, jako właściciel mieszkania, ponosi podstawową odpowiedzialność za jego stan techniczny i to na gminie spoczywa ciężar utrzymania lokalu w należytym stanie. Mowa tu o naprawach konstrukcji budynku (dachy, ściany nośne, fundamenty), instalacji centralnego ogrzewania, instalacji wodno-kanalizacyjnej, instalacji elektrycznej, stolarki okiennej i drzwiowej (w częściach wspólnych).